Kupując mieszkanie zazwyczaj z kalkulatorem w ręku przeliczamy tylko jaką ma wartość kupowane mieszkanie. Niestety, dochodzą do tego jeszcze rożnego rodzaju opłaty dodatkowe.

Wyliczymy na przykładzie ile musimy faktycznie zapłacić za mieszkanie, którego cena wynosi 150 000 zł. Poprzedni właściciel posiadał spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu. Mieszkanie znaleźliśmy na portalu pośrednika nieruchomości.

1. Podatek od czynności cywilno-prawnych (tzw.PCC)

Zgodnie z przepisami opłata taka wynosi 2 % ceny zawartej w akcie notarialnym. Jest nie negocjowalna. Opłatę tą pobiera od kupującego notariusz i wpłaca ją do właściwego Urzędu Skarbowego. W naszym przypadku opłata ta będzie wynosić 3 000 zł.

Ważna uwaga: Jeżeli mieszkanie kupujemy od firmy, która jest płatnikiem podatku VAT, wtedy podatku PCC nie płacimy. 

2. Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna)

Przyjmijmy, iż nie szukaliśmy zbyt wnikliwie notariusza, i ten który zajmuje się nami policzył sobie maksymalną stawkę za wykonywane czynności.

Opłacimy więc kwotę 685,00 zł (korzystamy ze stawki obniżonej przez ministerstwo z tytułu nabycia praw do mieszkania spółdzielczo-własnościowego)

Do tego dochodzi podatek VAT od ww. czynności - 158 zł

Musimy również doliczyć koszt odpisów aktu notarialnego ( 6 zł netto za 1 stronę). Przyjmujemy, iz akt notarialny ma 10 stron, a my potrzebujemy 3 sztuk.

Całkowity koszt odpisów wynosi więc 221,40 zł

Łącznie za taksę notarialna i wypisy opłacimy więc 1 064,40 zł

3. Wynagrodzenie pośrednika nieruchomości.

Na rynku nieruchomości w Polsce przyjęła się zasada, iż pośrednik pobiera opłatę w wys. 2,5 % od wartości nieruchomości (Zarówno od kupującego jak i sprzedającego). Bardzo często zręczni pośrednicy doliczają do tego VAT czyli wychodzi 3,1 % brutto jako jego wynagrodzenie. Często również określają minimalną prowizję, co ma wpływ przy zakupie tańszych mieszkań, nieruchomości - zazwyczaj jest to kwota minimum 3 000 zł. W naszym przypadku zapłaciliśmy kwote 2,5 % brutto czyli 3 750 zł.

Nasze całkowite koszty poboczne zakupu wyniosły więc 7 814,40 zł co stanowi 5,21 % wartości kupowanego mieszkania